小区室外配套工程施工质控制
新建住宅小区的室外配套工程施工是整体项目建设的重要组成部分，包括室外管网、小区道路、绿地、照明亮化等多个专业工程，特别是室外管网种类多，一般有给排水、供水、热力、煤气、消防、通讯管道及智能管网、电力管线等，都位于道路和绿化有限空间的地下，施工单位多、单位之间交叉作业且要在短时间内完成，这些特点和难点给小区室外配套工程质量管理带来了挑战，以下提出部分施工质量控制措施供大家参考。
一、统筹安排住宅小区各专业的施工顺序，并进行有效控制
将小区内所有专业工程进行整合，对各专业工程技术要点、施工规范和设计要求、施工合同的约定都做到心中有数。按照总工期的要求，结合各专业编制的施工进度计划，统筹安排各专业工程的开工期和竣工期。绘制工程施工进度网络图并进行有效控制，使各专业工程施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。
施工顺序按先地下后地上，先路后绿化，先主路后次路，先中心景观后附属景观的总体安排。管线的施工顺序应坚持“四让”原则，即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。相邻管线在埋设的高程相同或相近时，可考虑大开槽的施工方案，避免重复挖沟，缩短工期、加快工程进度。
二、控制各专业工程的平面位置和立面高程
主管配套工程的建设单位或项目总负责人应当积极提出建议，要求设计单位进行各专业工程的立面设计，做出各专业的立面综合图，并认真熟悉施工图，组织做好设计技术交底，做好对小区各专业工程平面位置和立面高程的预控。各专业工程放线后，应由项目总工程师统一验线，确认签字后方可开槽。在管线立面交叉中，各专业管线之间必须按设计或相关规范要求保持一定的间距。为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全，在施工过程中，施工单位应采取一些必要的支、挂、吊等临时性措施。
三、加强对原材料、构配件的质量控制
不合格的材料及配件不准进场和使用；甲供材也应复检，合格后方可使用。
四、严格按规范要求进行管道的强度和功能性试验
管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收的主要依据，因此必须严格按规范要求控制试验的质量，试验不合格的管道一律不得回填隐蔽。
五、做好成品防护
现场因前期施工成果被损坏而引起各施工单位之间的纠纷屡见不鲜，建设单位或项目总负责人应督促后续的施工单位重视和加强对已完施工成果的保护，必要时应采取一些临时性保护措施。
管网一般由多家施工单位施工，多专业管道交叉，经常出现管道不分层夯实、路面塌陷、管道断裂的现象和施工单位互相推脱责任的情况，为避免以上问题，可由一家施工单位负责管线回填及道路施工，便于管理和协调。多个单位交叉施工时，要做好中间交接验收工作，并填写《中间检查交接记录》，建设单位、监理单位及施工单位均签署验收意见。与此同时，建设单位或项目总负责人还应建立“谁损坏谁赔偿”的制度，这是保护施工成果较为有效的办法。
六、如实编制工程竣工图
施工单位应按照现场实际编制各专业的工程竣工图，确保工程竣工图的真实、齐全、有效，为小区竣工后物业维修和小区改造提供最真实的资料。
总之，小区配套工程施工要协调好工期与质量的关系，建设单位或项目总负责人在组织协调上应尽量减少施工单位之间的相互干扰，缓和他们之间的矛盾。定期组织召开工地例会，合理安排工期，控制施工节奏，始终坚持质量第一的观念，在确保施工质量的前提下加快工程进度，为整个小区建设项目顺利交工验收打好基础。
一、统筹安排住宅小区各专业的施工顺序，并进行有效控制
将小区内所有专业工程进行整合，对各专业工程技术要点、施工规范和设计要求、施工合同的约定都做到心中有数。按照总工期的要求，结合各专业编制的施工进度计划，统筹安排各专业工程的开工期和竣工期。绘制工程施工进度网络图并进行有效控制，使各专业工程施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。
施工顺序按先地下后地上，先路后绿化，先主路后次路，先中心景观后附属景观的总体安排。管线的施工顺序应坚持“四让”原则，即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。相邻管线在埋设的高程相同或相近时，可考虑大开槽的施工方案，避免重复挖沟，缩短工期、加快工程进度。
二、控制各专业工程的平面位置和立面高程
主管配套工程的建设单位或项目总负责人应当积极提出建议，要求设计单位进行各专业工程的立面设计，做出各专业的立面综合图，并认真熟悉施工图，组织做好设计技术交底，做好对小区各专业工程平面位置和立面高程的预控。各专业工程放线后，应由项目总工程师统一验线，确认签字后方可开槽。在管线立面交叉中，各专业管线之间必须按设计或相关规范要求保持一定的间距。为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全，在施工过程中，施工单位应采取一些必要的支、挂、吊等临时性措施。
三、加强对原材料、构配件的质量控制
不合格的材料及配件不准进场和使用；甲供材也应复检，合格后方可使用。
四、严格按规范要求进行管道的强度和功能性试验
管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收的主要依据，因此必须严格按规范要求控制试验的质量，试验不合格的管道一律不得回填隐蔽。
五、做好成品防护
现场因前期施工成果被损坏而引起各施工单位之间的纠纷屡见不鲜，建设单位或项目总负责人应督促后续的施工单位重视和加强对已完施工成果的保护，必要时应采取一些临时性保护措施。
管网一般由多家施工单位施工，多专业管道交叉，经常出现管道不分层夯实、路面塌陷、管道断裂的现象和施工单位互相推脱责任的情况，为避免以上问题，可由一家施工单位负责管线回填及道路施工，便于管理和协调。多个单位交叉施工时，要做好中间交接验收工作，并填写《中间检查交接记录》，建设单位、监理单位及施工单位均签署验收意见。与此同时，建设单位或项目总负责人还应建立“谁损坏谁赔偿”的制度，这是保护施工成果较为有效的办法。
六、如实编制工程竣工图
施工单位应按照现场实际编制各专业的工程竣工图，确保工程竣工图的真实、齐全、有效，为小区竣工后物业维修和小区改造提供最真实的资料。
总之，小区配套工程施工要协调好工期与质量的关系，建设单位或项目总负责人在组织协调上应尽量减少施工单位之间的相互干扰，缓和他们之间的矛盾。定期组织召开工地例会，合理安排工期，控制施工节奏，始终坚持质量第一的观念，在确保施工质量的前提下加快工程进度，为整个小区建设项目顺利交工验收打好基础。