有贷款的房子如何过户

随着近几年房地产市场的变化，以及市场上改善产品的不断推出，人们也在不断追求高品质优质社区的生活，出现了大量卖房换房现象。针对目前改善购房现象需要大家注意与了解：有贷款的房子可以办理过户吗？
有贷款的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同，与银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。有贷款的房子过户方式
1、转按揭：
这是一种简单直接的方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷：
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，但前提是卖方有银行认可的抵押物 ( 如其他房产 )。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据了解这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中常用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的 30% 至 40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
贷款房屋过户注意事项
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件 ( 加盖公章 )，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。
2、办理委托过户需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具的放弃优先购买权证明。
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。